日期：2026-08-04 13:58:42
4月30日，深圳再次挂牌两宗居住用地，分别是前海T201-0233宗地以及南山T204-0153宗地。
据悉，前海合作区T201-0233地块位于前海合作区南山街道，土地用途为二类居住用地，土地面积11856平方米，规划容积率3.1，挂牌起始价16.45亿元。南山区T204-0153地块位于南山区粤海街道，土地用途为二类居住用地，土地面积14116.04平方米，规划容积率2.9，土地使用年限70年，挂牌起始价23.02亿元。
一般来说，容积率指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率，是反映和衡量建筑用地使用强度的一项重要指标。自去年以来，部分核心城市推出的“低密宅地”，掀起了土拍小高潮，受到开发商的热捧。此前，深圳首批居住用地清单也集中亮相，多宗区位优越、条件成熟的宅地都是压箱底的“靓地”，分布在南山、前海、宝中、龙华、大运等片区。
就在4月27日，深圳2026年第二宗住宅用地完成竞拍，该地块位于龙华区民治街道华南路西侧，土地出让面积13077.67平方米，容积率3.4，最终由天健地产以13.78亿元竞得，溢价率达到40.18%，成交楼面价约每平方米30994元。
中指研究院深圳分院高级分析师孙红梅认为，上述地块以40.18%的溢价率成交，稳固片区新房与二手房价值预期，体现了深圳宅地的稀缺性，本土国企持续深耕主城核心板块的趋势延续，为深圳房地产市场提供积极信号。
近段时间以来，多个一线城市进行住宅用地出让，核心地块的热度明显提升。4月30日，北京土地市场迎来三宗涉宅地块同时出让，包括昌平平西府0002地块、丰台万泉寺0007地块、朝阳东坝1105-01地块，最终全场收获土地出让金共计91.597亿元。
中指研究院认为，4月房企拿地仍趋审慎，300城住宅用地成交面积、出让金同比仍下降，投资布局进一步向核心城市聚焦，上海、深圳、杭州多宗地块竞拍出高溢价。
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